二手房交易有必要做资金监管吗

二手房交易有必要做资金监管吗

作为一名房地产从业人员对于二手房的所有流程以及交易还是很了解的，二手房交易是一个相对比较复杂的过程，期间涉及到了各种产权、债权的的知识，以及对于房子本身的各种问题。

二手房的资金监管是2016年的12月15日开始实施，所有通过房屋中介的房屋都必须经过资金监管。简单来说就是交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，也就是所说的资金监管账户，然后等到房管部门下发房产证后再降客户在账户里存的房款划到业主的一类储蓄卡中，这就是资金监管。

很多人在买房的时候也会经常问一些问题，比如说能不能不存？存了有什么好处？正如此类的问题。首先能不能不存这个答案是否定的。不能不存，资金监管是强制行为。资金监管有什么好处？最大的好处就是保证了交易过程中的资金安全。

1.对于买房人来讲

自己将购房款存到资金监管账户中，业主在没有过完户之前是不可能拿到售房款的。如果没有资金监管客户将钱直接给业主，那么如果在交易期间房屋查封，业主直接拿着钱跑路了你就是钱财两空，房子被查封了无法交易不是你的，房款被业主拿走了自己什么也得不到。

2.对于售房人来讲

很多客户可能会说自己现在资金还没到位，要求业主配合先过户，等过完户以后把全款一次性给买家。但是你想想这时候如果过了户从法律上来讲房子在别人名下已经是合法的房产了，如果买家不给你房款。自己房子没了，还没收到钱。到最后也是钱财两空的后果。

资金监管是房地产交易市场逐渐成熟而产生的，对于买家和卖家都是有保障的，在交易过程中不可能说每次交易都有问题，但是如果自己真的遇上了你怎么处理。所以房产交易必须经过资金监管，这是一种对自己负责也是对别人负责的行为，也希望大家不要抗拒。

资金免监管什么意思

是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

为什么要对资金进行资金监管

现在房价高升，一套2室的房子，在二线城市也要100万左右，在一线城市可能要200~300万，当然还有更高的，上千万也不止！对于普通的工薪阶层来说，凑齐首付都可能是倾全家之力，甚至还要东拼西凑，所以这些房款不容出任何的差错。

但是买卖房屋过程之中，难免会出现扯皮的情况：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。总之，就是相互不信任，那怎么办？这个时候资金监管就能避免了这类“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

什么是资金监管？

资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！

资金监管有什么好处？

资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

（1）规避房屋交易风险

要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。

（2）避免买家拖欠尾款

在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。

（3）资金结算方便安全

因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。

资金监管的有哪些？

二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。

1、三方资金监管

三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。

2、四方资金监管

四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管。它和三房资金监管的的区别在于，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。