房产证是孩子的名字

2023-01-24 21:29:14 房产常识 1414

房产证是孩子的名字

可以。

需要看孩子是否成年,未成年,需要孩子出生医学证明,以及孩子合法监护人一起拿着身份证户口本,和两位老人一起办理。

就是简单的房产证加名,根据实际份额缴费,实际就是等同于二手房交易,老人把自己名下房子产权一部分赠予或是买卖过户给孙子。使得孙子成为房产共有人,就可以办理孙子姓名加在老人房产证上。

房产证加名流程:

1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料。

最后到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

二手房不唯一可以减税吗房产证是孩子的名字

普通二手房住宅满两年免征增值税

感谢邀请回答这个问题,深圳作为我国一线城市的代表,也可以说深圳到目前为止还是我国一线城市中工业制造业实力最强的代表,作为国际科技产业创新中心的深圳,今年来频频发出类似于放松房地产调控的信号,不得不让人发出:一线城市都离不地产,更何况其他城市的感叹。继2月份深圳宣布对于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取后,近日又了144平米以下的二手房住宅满两年免征增值税(又称豪宅税)的规定,不得不说不说房产人士解读为对于二手房市场的变相放松调控是很有道理的。此次深圳楼市新政,对于深圳二手房市场来说应该是利好无疑。借此机会简单谈谈我的观察。

深圳如今的“果”,如果说都是2018年的“因”造成的,你相信吗?

2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面,3月28日了“三价合一(房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价)”的规定,这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况,但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房(属于禁止转让范围的)商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记;这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多(个人理解是为了打击投资)。在这两个政策的执行下,2018年深圳楼市遇冷,在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整,使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察:

第一、深圳2019年的新房市场表现一般,二手房市场表现不错,真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看,深圳新房同比上涨2%,二手房同比上涨3%;虽然说在新房市场上表现不如北上广,但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现?其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市,从1979年设市以来到现在为止,深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高?其实也是因为是移民城市的缘故,包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人,在全国来说也是首屈一指。

第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房,但是深圳本身土地资源稀缺,对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据,2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米,按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求;而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键,此次满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑,毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图,可以看到本身的面积就不大,可用土地就不多。

深圳二手房市场长期来看火热是必然的,二手房价格长期上涨是趋势

图上所示是深圳过去一年的二手房市场走势图,虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷,其实主要还是因为卖家不愿意卖,买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动,还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子,毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见:

第一、跟新房市场来比,二手房市场本身就算是一个相对完善的市场,地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求,深圳这个地方的特殊性决定了,长期来看二手房市场都是供不应求的,为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果,逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律,毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难,而且人口还在不断的大量涌入。

第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低,其他的还是由市场做决定。根据观察来看,有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下,我们不去讨论真实性,起码可以根据来看,在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下,哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长,也足以表明一线城市的房价基本到顶,剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。

第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松?有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松,这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样,深圳这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资,另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话,对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动,房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。毕竟真正能够直接拉动经济稳定的还是新房(期房),二手房市场的真正购买者是刚需!刚需!

综上,作为曾经的漂客,很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼,希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族,急迫需要购买性价比高的二手房,深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产,增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的,不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

明年9月1日实施

最近一则新闻引起了重大关注,《契税法》的通过了,其中第三条:契税税率为百分之三至百分之五,而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%,这个税法出来后就引起了不小的议论,很多人认为这是对房地产收得更紧了,房屋交易的成本大大增加了,100万的房子成本要增加好几万了,所以,有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了,再不抓紧买房就要多缴纳几万块了!

其实这是一种误读啊,我们国家的契税税率原本就是3%-5%,只不过后来是实施优惠税率,就保持为1%和1.5%,这么多年一直就是这么过来的,而这次契税法的通过以及明年的实施,并没有说以前的优惠税率就取消了,各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之,对我们当前的房屋交易成本并没有变化的,所以,就不用担忧和不必要的恐慌了。

有些人也还是担心,担心未来会将契税的优惠税率取消,恢复到正常水平,其实这种担心不是完全没有道理,但是在短期内是没有必要的,因为调控房价有几个工具或者手段,比如首付比例,比如购房的资格,比如基准利率,这三个才是常用的工具,而交易过程中的契税税率是一个大杀器,是极其少使用的,目前全国的房价已经比较平稳,全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。

在明年9月实施契税法的时候,契税税率的优惠还会继续执行的,这段时间不用担心,后面官媒也出面解释了,至于更长时间的未来,这个很难说,因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的,也是无法预料的,太长未来的担忧是杞人忧天的。

简单来说,就是这次的契税法的通过和明年的实施,是将在1997年的契税暂行条例变成了正式的法律,说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以,对房价是不会有影响的。

齐梦萌房产常识