上海二手房交易中介说要先交税才能过户

2023-01-24 21:33:57 房产常识 808

上海二手房交易中介说要先交税才能过户

这个没错,在房产交易大厅办理过户前,过户大厅工作人员一定要见到完税证明才给你办,完税证明就是你交完税后的一些票据,少一样都不可以。

国家这么要求无非是为了国家自己的利益罢了,如果先过户再交税的话,那估计有很多税都收不回来了。所以,中介说的没错,你要先交税,如果交完税之后,因为种种客观原因过不了户的话还是可以退税的,所以你不必担心,交吧。但是票据一定要保存好,将来再次出售的时候也会用得到。

二手房过户需要缴税吗上海二手房交易中介说要先交税才能过户

购买二手房42万的总价会产生多少的过户费

购买二手房如果房价是42万的话,要分几种情况来分析交税情况。如果购买的二手房是首套房,在90平方以下则交的契税是4200块。如果在90平方以上,则交的契税是6300块。

如果是二套房面积在90平方以下,则契税是4200元,如果面积在90平方以上,则交契税是8400元。如果是第三套房或三套以上,则应交契税是12600元。

二手房房产证过户后

办理二手房退税的具体流程如下:

1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);

2、退税申请人需提供原缴纳的契税的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);

3、退税申请人需提供(必须是原纳税人)的身份证原件、留下复印件。二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴纳过的税款,按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型,针对于已经缴纳过契税,但是在没有办理房屋所有权变更前退房的情况之下是可以退还已经缴纳契税的,但如果说已经办理了房屋所有权的变更登记,如果出现退房则不会退还已缴纳的契税。退税是指因某种原因,税务机关将已征税款按规定程序,退给原纳税人。

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