评估价比成交价高谁占了便宜

评估价比成交价高谁占了便宜

房子评估价高于成交价大部分情况下都是稳赚的，只有极少数情况才会赔，所以真的碰上了就别放过，了解情况直接拿下吧！

一位曾经的徒弟买房了，他很兴奋地找我我说：师傅，我买房子了，而且评估价比我买的价格还高，你看我是不是赚到了？

初见这个问题，我的第一反应是：赚了。

说这俩字的时候其实我内心是感觉到不够全面的，因为没有考虑到一些特殊情况，因为评估价是随着很多因素变化的。

那么房子评估价高于成交价是捡便宜赚了？

在大多数情况下是这样的，因为大部分地区的房价都处于不断攀升的状态中，评估价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价，是一个价格段，有一个最低评估价一个最高评估价。



略懂一点的朋友应该都知道，买二手房的时候中介会问你：你是想首付多出点还是少出点？首付预算是多少？

他们就是在根据你的预算来方便做贷款的时候进行房价评估，那么有一些税多的可能会选择通过做低评估去降低税费，首付少的就做高评估减少首付金额，瘫哥之前做过不花一分钱买房，做完过户还能拿到几万块的呢！

所以评估价如果非刻意选择的情况下都是高于正常成交价，咱们都是赚便宜了的，

二手房是自己说价钱还是有评估价

二手房交易是自己要价，办理手续时按评估价交税费。

尽管要价是自己说了算，但也得靠谱。你得了解你房子所在地小区的均价，根据你自己的房子情况，按均价加或者减。

买方讲价成功，双方签协议，中介带双方去房屋交易所办理手续，房交所要对房屋进行评估。一般来说，评估价都低于买卖价。所有税费都以评估价做基本数的比例缴纳。

二手房评估价低可以买吗

不建议买，二手房价格持续低迷，短期解决不了这个问题。就南昌而言，二手房的库存量要好几年才能消化，有的客户将二手房挂在中介好几年多卖不掉，可见投资二手放是多少不值。当然咯，如果确实要买房自住，身边钱又不够，也只能退而求其次了，毕竟价钱便宜。