卖房不去银行抵押房本行吗
一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉!如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。#处理方法：
#1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
#2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
#3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记。
二手房可以不通过中介直接与房主交易吗
我是｛袁哥房产观｝，现在很多人购买二手房都会遇到一个常见的问题，就是可不可以不通过中介直接与房主交易吗，我通过自己的亲身经历，我认为是可以的，但是需要有一定的前提条件。如果具备以下条件可以自行交易。
一；房东的房屋是全款购买，买方也是全款。
以我自己的一套房出售为例，买方通过物业知道我的，直接打给我，看房后就定了协议，买方一次性付款，我的房也无抵押，于是就到不动产交易，过户后，买方就转款给我，但是买方手机银行不支持，于是双方到银行转账，再后交房完成交易。通过这次交易总结如下：
只需要双方签订好协议，支付少许定金，一般以2万元左右为宜。
按照约定时间，卖方带不动产证及个人身份证，买方带身份证。共同到不动产中心办理或者到当地行政审批大厅房产交易窗口办理。
尤其是到行政审批大厅办理，手续简便，交税办理出证，只需要10几分钟。然后买方给卖方当时就可以通过手机银行转账。
最后双方到交易房屋进行交接，到物业结清相关费用，并在物业重新登记业主信息，基本交易完成。
需要注意二点：第一买方需要提前把钱存在个人账户，并且开通手机银行，手机银行转账有限制，需要根据交易额提前把额度提高，以免当时转不了。
第二：在房屋过户前，最好看一下卖方是否带齐全款，看一下银行账户资金，避免过户后产生纠纷。
二：双方是熟人和朋友有一定的信任度，也可以不用中介办理。
01：签订买卖协议，约定付款，过户时间。
如果卖方有房贷未还，需要双方协商是卖方自己还清房贷解押后再过户交易。
如果买方需要按揭买房，需要先去银行看是否符合按揭贷款条件，这是需要特别注意的，否则将产生纠纷。
三：买卖双方需要有一方熟悉二手房交易流程。
流程如下01：审核卖方房产是否能够合法交易，可以到不动产中心查询，出具证明，没有查封等。
02：签订购房协议，支付购房定金。
03：如果卖方有房贷，需要先还房贷解押。
04：如果买方需要按揭贷款，需要到按揭银行审核贷款资格。
05：符合按揭贷款资格，去过户抵押
06：银行放贷后，交付房产。
四：当地银行许可买卖双方自行办理银行按揭。
有些地区不支持买卖双方自行到银行办理房贷，需要有中介参与，这需要双方自行购房又需要办理按揭得到当地银行咨询好。
总结：二手房交易中中介办理能够省时省力，但是需要支付中介费用。
买卖双方自行交易，有一定的风险，需要一定的条件，但是只要双方协商签订好买卖协议，并且能够严格遵守契约，也熟悉二手房交易流程，是可以自行交易的。所以在购买二手房时根据自己的实际情况来决定是否通过中介，不要一概而论，不要过分夸大中介的作用，也不要全面否定中介的作用，只要有利于自己交易，来选择是否通过中介交易。
房屋合同签订后中介公司有权扣押我的房产证吗
其实这个不叫扣押，叫暂时保管比较合适！因为已经签了合同也就是说买卖合同生效了作为居间方是要保证双方的权益的，比如说签了合同后房产证还在业主手上的话会有两个比较严重的问题，一怕业主与别的客户再签合同这样造成的后果非常的严重（一房多卖）二，签了合同业主再拿着房产证去抵押贷款怎么办？这样的话买家的定金就打水漂了，打官司？起诉？为了避免这些事情一般居间方都会暂时保管房产证！
上官萌萌
