在中介网签靠谱吗

2023-01-24 22:40:13 房产常识 1175

在中介网签靠谱吗

一样的,中介拉的网签也是交易中心授权的,不然也拉取不了网签合同。

中介买二手房安全吗在中介网签靠谱吗

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢

前几天一位网友私信问我,说买房子为什么要找中介公司呢?在58同城和其他专门的房产网站上,都有业主出售的房子,很容易找到,找到后直接和业主签订买卖合同,不是很好吗?

况且中介公司签订一个合同那么简单,半个小时就把合同签完了,即使是我不做中介的,那种格式合同我也会签订。

产权交易是比较安全,能够和房东直接交易,其目的不但能够直接和业主面谈,自己把控买房节奏,买到业主真心卖出的价格,而且更重要的是,能节省一大笔中介服务费。

其实,二手房的交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

到房屋交易所产权过户和直接购买房东直卖的房子当然很安全,但这里你可能忽略了三个问题:

❶、在房屋交易所交易的流程是否熟悉

如果你不懂交易流程,工作人员会指导你怎么交易,这当然是很安全的。

产权交易的时候,买卖双方都要带哪些资料,你是否提前准备好了?如果你没有准备好,那你就要多跑几趟房屋交易所,直到把资料准备好了后,房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项,都不能产权交易,这样你的产权交易的效率就比较低。

当然,这不是什么特别大的问题,不就是多花点时间和精力嘛。

❷、计算你应该支付的税费

在产权交易的时候,重要的问题是要交纳税费。根据我的经验判断,很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易当中产生的税费。

比如应该交纳多少契税,是否有增值税,是否有个人所得税,赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费,房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费,这税费有可能比较少,你能够接受;也有可能比较多,多到你无法接受。

你不太可能双方在签订买卖合同的时候,叫地税部门为你计算税费吧?那你在签订买卖合同的时候,不知道税费多少,你糊里糊涂的签订合同?

❸、你不知道小区二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息,这个是肯定的。但是,根据二手房交易的经验来看,58同城等房产网站上出售的二手房,是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子,其原因是业主挂出的价格,远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房,加上支付中介费后的购房成本,都比网上业主卖的价格要低很多,那这种情况下,你愿意选择谁?

很多人觉得中介公司的工作比较简单,支付的中介费不值得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪些服务,没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

中介公司在二手房的交易过程中有不可缺少的作用,一般来说,中介公司会为各位购房人提供以下一些服务。

❶、提供更多的房源供你选择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套,你选择的机会就有限,而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择,能为你提供更多优质的房源信息,并且价格也更便宜。

❷、分析房子的优劣和价值

你可能平时工作比较忙,很少关注房产的问题,对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水平等方面,知之甚少,那中介公司就会为你提供这方面的服务,为你分析问题,解决你关心的问题。

❸、制定预算方案

根据你的实际情况,购买房子的价格是多少,后续税费是多少,中介居间服务费是多少等,来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己,对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情况下,就无法制定你的预算方案。

❹、提高交易效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉,如果你和房东直接交易,这就导致你的交易效率不高,并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购,你是否有购房资格?怎么签订合同?怎么做产权调查?交易过程中哪些地方容易出现错误,如何规避这些错误?哪家银行能满足你按揭要求?按揭需要哪些手续?按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务,那这些问题都不是问题了,中介天天做这些事情,非常熟悉和了解这些问题,很容易解决。

❺、承担交易风险

通过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人,缺少二手房交易常识,看不到交易的风险,就更别说如何来规避交易的风险了,这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险,有时候是买方的原因,有时候是卖方的原因,还有其他外部的原因,比如这次的肺炎,就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同,遇到这种情况下,如何来处理呢?这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交易,怎么来规避交易的风险?出现问题怎么来解决呢?这些实际的问题都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务,每一项服务,都是实实在在的,能够给你带来直接利益和价值的服务。那我们在选择买房的时候,怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢?

这里给各位两点建议

❶、找到一个可靠的中介经纪人

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为,小公司有中介费优惠,各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易,最终交易还是要靠人去做,因此,在买房的时候,一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处,一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格,另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易中的风险。

❷、关注房子本身而不是关注中介服务费

买到一个优质的房子可能给你节约几万几十万块钱,这节约的钱和中介费相比,中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”,不知道各位是否知道。就是一套房子,具有的成长性像竹笋一样节节攀升,简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说,一套“笋盘”是市场价格的8折~9折,100万的房子就可能为你节省20万的购房成本,相比你支付3万元的中介费,你选择谁?

从上面几点分析来看,

我认为,你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识,觉得和房东直接交易,可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流,能够买到价格更低的房子。其实,你忽略了中介公司的作用,中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息,规避交易风险和为你承担交易责任,并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易节约的时间和精力,用到你的工作和学习上面,那不是很好嘛?

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

买二手房如何防止中介的套路

一、买二手房如何防止中介套路?

1、物业问题

购买二手房时,房地产问题非常重要。在购买二手房时,我们需要了解一些与房产有关的问题,例如房屋的供水和燃气费。这与您未来的舒适问题有关。检查房屋时,务必与原主人核实一系列取暖费,停车位费等是否已全部结清,以免给自己带来不必要的开支,或者与原房主发生争执,如果欠款买家可以要求对方尽快填写。

2、环境问题

环境问题与您未来居住的舒适度直接相关。这是一个必须注意的问题,不仅是房屋所在区域的环境问题,还有房屋的问题。注意社区的绿化和安全。如果问题不好,如果安全保障不到位,可以被否决,其次是室内环境。最值得注意的是房子漏水的问题。如果出现这样的问题,那就非常致命了。如果处理不好,不仅会影响人的不舒服状况,还会影响邻居之间的关系。

3、分时间段看房

买房子不是一件小事,特别是如果二手房子是别人使用的房子,那么购买时必须多加注意。为了在将来舒适地生活,您可以多次看房间,并在不同的时间段内到房子。在不同的时间段内观察照明,通风和其他问题,这可以让您更好地判断屋。

二、买二手房有什么注意事项?

1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。

4、户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

齐梦萌房产常识