房东不肯过户公证有用吗
房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的,房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
为什么有的二手房只能做司法公证
因为那个房子应该没办理产证,办理产证资料不齐全,一般这种房子都是拆迁安置房。
先过户再贷款怎么规避风险
你好,很高兴回答你这个问题!
二手房的买卖,其实全国整个流程都一样的,只有先进行过户后,买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的,最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。
走预审批:预审批这个流程可以风险最小化的避开,可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的,审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。
走置业担保:置业担保这个流程是通过签合同后,就让双方过户贷款所需的材料提交到担保部门的,还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的,最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的,这样也是可以保障买卖双方的利益问题的!