二手房过户的流程是什么

2023-01-31 21:43:23 数码科技 1396

二手房过户的流程是什么

二手房过户流程如下:

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

一.现金买房:

1.准备好房款

2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。

4.到税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。

6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。

7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

8.房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

二.贷款买房:

1.准备好首付款

2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4.和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。

5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6.等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。

7.到房产交易所办理过户手续。

8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款。

9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10.首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家

二手房过户可以委托中介办理吗二手房过户的流程是什么

中介公司有存在的价值吗

你好,我是心灵漫游师。很高兴回答你的问题。

关于购买或者出售二手房产,各地区房管局并无强制要求必须通过居间服务方(也就是俗称的房产中介)才可以完成交易。

那么关于中介公司是否有必要存在的疑问,是一个存在于很多人心中的问题。

房产中介公司存在的意义究竟是什么?

打个比方,说到中介,我们可以联想到房屋中介,婚姻中介,工作中介等等,它们的共同点在于提供了最基本的信息服务。

例如您现在需要购买一套房产,提出了需求,像是预算、面积、地段、户型等。如果自行去寻找,需要花费大量的时间和精力,对于房屋出售的情况作为个人很难去逐一摸排。

对于房屋交易买卖的流程和手续办理我相信非专业人员都是不够清楚的,如何避免房屋的质量,查封,违章建筑等问题。

而且在房地产买卖交易过程中,会涉及大量资金的转账,如何保证资金的安全,相信对于买卖双方都是一个比较担心的问题。

所以,当下的房屋中介存在的意义说白了就是出售信息,以居间方的专业水平和信息平台促成买卖交易。

当然,不排除当下某些房产中介公司存在乱象,赚差价,收好处费用,从业人员无照上岗,专业水平低等。所以在房产交易时一定更要选择大平台,信誉好,费用透明,资质齐全的。

最后,感谢你的提问。我是心灵漫游师。

一些二手房为什么要由卖方委托评估

二手房评估费是什么意思,评估费如何计算?

因为产权证在卖房手里!

一、二手房评估费怎么算?

1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。

2、当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

3、影响武汉二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种。

免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估:就是对房屋房产评估时收取一定的费用。

二、房屋评估费收费标准有哪些?

影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

注意:评估费不是給中介公司的(有中介介入的情况下),而是给评估公司的,一般是成交价的千分之五或千分之三。如果没有中介,直接让银行介绍评估公司就行,而且中介也是与贷款银行介绍的评估公司合作。

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