刚买的二手房墙体开裂找中介管用吗

刚买的二手房墙体开裂找中介管用吗

不管用。这种墙体开裂的问题，找物业，或者联系前房主询问，是否之前就有过这样的问题。如果之前就裂过，房主不告诉中介，中介也是不知道这种情况的，属于房主方面的隐瞒。而且中介的工作内容是促进成交，而且二手房买卖最后一部有验房，买家这时候一定要仔细看。

有必要找专业的人验收吗

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房子快交付了，如果自己不懂的话，可以找专业人士帮忙验收，在这方面专门有一个职业，叫验房师，可以借助他们的专业能力，帮忙验房。一般在网上可以查找，地方房地产协会也有。

有没有必要找人帮忙验收？

如果自己对建筑、装修和房子都比较懂，经验也足，那完全可以自己就搞了。

如果自己是小白，也不在乎花点钱买个安心，还是可以找个验房师检测下。

这些年房地产发展过于迅速，建筑行业人员流动大，层层分包，导致房子的建材、建筑施工、装修等频频出现工程质量问题。

如果自己不懂、不专业，还比较大大咧咧的，在验房时没有及时发现问题，尤其是工程重大质量问题，在接房后再去找开发商解决，那扯皮的几率就很大，还比较被动。

为此，房地产行业应运而生了一个职业，叫验房师，专门验收期房工程质量和装修工程质量。也就是不管毛坯房，还是精装房，都可以找验房师验收。

比如，同样是地面裂缝，肉眼也能看见，但验房师用设备检测一下，根据数据和经验，可以判断出是一般性裂缝，还是贯穿性裂缝。

如果只是一般性裂缝，对正常使用是没有多大影响的。如果是贯穿性裂缝，就属于重大工程质量问题，以后会渗水。居住生活中要是打泼一盆洗脚水，顺着地板和墙体往下渗，楼下住户的天花板、装修之类的就要被破坏，引起邻里纠纷和损失赔偿，这就是隐患。

在接房时发现并确认是贯穿性裂缝，根本的解决办法是没有的，只能在源头上杜绝。但这样做又不可能，实践中补救的方法，一般是让地产商重新铺设钢丝网，灌浆浇筑修补。

验房师主要验些什么？

验房师的角色类似于工程监理。

这个职业原来是有证的，后来取消了职业资格，从属于房地产协会管理。现在的从业门槛很低，但专业性还是有的。在这个行业混饭吃，更多还是经验积累和玩装备，当然，也不是拿个锤子这里敲敲，哪里打一下，就算验房了，不是这样的。

验房师会利用专业的装备和经验，详细监测房子地板有没有贯穿性裂缝、卫生间渗水、墙面倾斜等重大工程质量问题，也可以检测下房屋套内使用面积、门窗、厨房、地面、墙体、屋顶、角落等细微质量问题。总之，验房师做的事情就是给开发商和装修公司“挑刺”！

因此，验房师的职业是很危险的。2019年12月，武汉一小区验房师为业主验完房，刚走出小区才几步，就被人围殴，住进了医院。

验房师都是些什么人？

验房师没有从业门槛限制，什么人都有，比如退伍军人、中介转行、大中专毕业生、其他行业转行来的，人员比较杂。

上岗培训一般就是公司自己培训，然后，以老带新的传统师徒授习模式。新员工跟着老师父打下手，慢慢积累经验，学习各类设备的操作，实习期满，公司考核合格了，再单独上岗。

验房师如何收费？

由于现在这个职业没有统一从业门槛，没有统一行业检验标准，也就没有统一的行业收费标准。实践中验房收费，有的公司按照面积单价计收，有的是按套计收，加上行业间竞争激烈，收费还是比较混乱的。

到哪里找？

在一线城市，验房师这个职业是很常见的，就像找房产中介一样，可以通过网络渠道寻找，也可以通过熟人、朋友介绍，还可以到地方房地产协会去咨询。

因此，遇到新房快接房时，正式接房验房前，自己可以先去房子里看下，肉眼都看不出什么问题的，也没必要请验房师。如果自己看了，发现了些问题，心里不放心，在正式验房时请个验房师专业检测下，就更稳妥些。

中介的水有多深

冒充房主骗取购房款

这种情况，卖方可能掌握了房子的产权信息，对房子有一定的了解和控制，和房主也可能认识。卖方通过看房，使用假产权证等，骗取买方信任。一旦买方交钱中了招，因房屋产权归第三人所有，买方肯定无法获得房子的产权，实际损失还要看后期维权的情况。

为了预防这种情况的发生，一旦涉及到签字交钱的事儿，买方必须坚持房主本人亲自到场。并要求对方出示身份证和产权证，在验明证件的真实性后，卖方冒充房主的可能性基本就不存在了。

一房二卖

一房二卖，指的是卖受人和两个或以上买受人签订房屋买卖合同的行为。一房二卖的两份合同都是具有法律效力的，至于房屋最终的归属权，以产权登记部门的登记记录为准。也就是说，谁先过户，房子就是谁的。没过户的一方，显得比较被动，只能走法律程序维权，向卖方追讨损失。如果三方都没有办理产权登记手续，那就要看哪一方的产权登记意向在先了。

说简单点儿就是，卖方把产权证压在哪一方（压在中介公司也有法律效力），房屋的产权未来就有可能归哪一方所有。为了避免在二手房交易中出现一房二卖的情况对购房者造成不必要的损失，正确的做法是到产权登记部门验明产权证的真伪后，将产权证压在自己手里。这样即使后期出现一房二卖的情况，也是另一方走法律程序，我方顺利完成过户手续。

买到抵押房

对于抵押不动产，我国实行的是抵押登记制度。根据相关法律规定，如果买方买到的是抵押房，卖方不和债主办理解押手续，即使买方支付了房款，将来也无法获得房子的产权。如果遇到有抵押登记记录的房子，买方应坚持要求卖方与债主办理完解押登记手续之后，再进行下一步交易。

不要轻信对方拿到钱就去解押。如果对方不解押，买方只能自己掏腰包完成解押手续，否则房子将永远无法过户。读者可能还有一个疑问，如果对方和债主签订了抵押合同，而且并没有到相关部门办理抵押登记手续，买方在不动产登记中心查不到抵押记录怎么办？根据国家相关法律规定，没有办理抵押物登记的，不得对抗第三人。也就是说遇到这种情况，买方可以顺利的办理完成过户手续，后期的问题就留给卖方和债主承担了。

买到有产权纠纷和争议的房子

我国实行的是不动产登记制度，产权登记人对房屋的所有权受法律保护。一般产权人与他人因房产而产生的纠纷和争议，不会影响到产权人出售自己的房产。比如小王和小李是男女朋友，恋爱期间小王全额出资买了一套房产，但产权证上登记的却是小李的名字。分手后小王要求要回房产，在法律上是支持小王这种请求的。但如果小李没有通过小王把这套房卖了，小王是没有权利干涉这笔交易的。

在法律上，小王的权利仅限于要求小李赔偿他因失去房产，而产生的相关损失，不会对这笔交易造成影响。但有些特殊情况，法院会冻结产权人名下的房产，此时被冻结的房产是无法出售的，在不动产登记部门过户也会被卡。因时间差等问题，在过户过程中，房产也有被冻结的可能。为了避免这种比较少见的情况，买方可以要求卖方到银行打一份征信记录，征信是可以记录法律纠纷情况的，如果发现了相关问题，应果断取消交易。