如果收了房后却发现室内面积不达标怎么办

2023-01-31 22:40:09 数码科技 1396

如果收了房后却发现室内面积不达标怎么办

面积的误差,如购房合同中有约定,按约定处理,如无约定,另行起诉解决。最高法院文件规定:人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人。这里说的“人”指的是开发商。“买受人”是指购房者。

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规划验收在前还是房产实测在前

1、实测需要的资料,挑主要的说是这几样:

规划许可证含项目表——证明其建造合法,公安门牌号批复(房屋坐落与对应的房屋面积),成套的每个单体建筑物的各层建筑竣工图(含平、立、剖)——说明实际施工后、不会再变更的房屋现状,证明委托人身份的资料——测绘报告发给谁,向谁收费。

2、规划验收当然是在建筑面积实测后。

原因是:做面积实测时,可以在小区的道路、绿化还在施工中,但建筑物单体已竣工(条件还可以放松到室内设备安装还没完成)时进行。只要外墙脚手架已拆除就行。

但规划验收涉及到测绘绿化面积、道路面积、各项公共设施的建成、建筑物的地理坐标、净高、楼幢的间距,最重要的还要获知总建筑面积,以比对规划指标,验证是否超标。

如此的逻辑关系,决定了这两者的工作安排顺序,而无需文件规定,也没这样的文件。

收房时发现面积少了

据华商网报道,2019年,王先生购买了位于西安市西部大道清凉山居34幢1单元的房子。

近日,王先生收房时发现,事先合同约定好的半封闭阳台,现在竟然变成了露台,房子建筑面积实际变小,公摊却变大了。

据王先生说,此次开发商交房的34幢一共3个单元,每个单元都是每层4户,中间2户的阳台都变成了露台,两侧两户的阳台没问题。

为此,业主王先生和物业开发商沟通一周无果。

近日,物业称之前已经和业主沟通过,通知贴在门口,有问题得找开发商,今天休假,后期公司会有专人回复。

针对这种情况,业主该如何维护自己的合法利益呢,我从以下几个方面谈谈我的观点和看法,欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨

1.坚持以事实为依据,以法律为准绳购买一套属于自己的房子是人生的一件大事,出现这种情况,不光是王先生,每个购房者碰到这种情况,心里都会不舒服,花100多万买个房子,结果感觉被开发商忽悠了。

王先生和物业公司沟通确实意义不大,因为房子是开发商盖的,自然要找开发商解决。

遇到这种事情,首先要拿出和开发商签订的购房合同,就合同约定好的半封闭阳台,现在竟然变成了露台,实际面积缩小进行核实。

交给业主王先生的房子和合同上的陈述情况存在差异,王先生就要以事实为依据,为法律为准绳,坚决拿起法律武器捍卫自己的合法权益,不能让店大欺客的现象再一次在业主身上发生。

2.召集同类业主,合理合法表达诉求在找开发商解决前,要固定证据,联合业主,选出业主代表,有条、有力、有序依法进行维权,表达合理诉求。

千万在维权过程不要因为情绪激动、头脑过热,法律意识淡薄和开发商、保安出现斗殴、封门堵路等治安事件。

业主王先生等人应是此次事件的受害者,是弱势群体,在向开发商表达合理诉求,理应受到社会和媒体的关注与帮助。

然而,由于程序不当,方向不对,反而发了不该发生的治安事件,被公安机关依法处理,赔了夫人又折兵,得不偿失。

所以在维权过程一定要头脑冷静,不做过激的行为,不做违反法律的事。

3.聘请律师,走司法诉讼程序如果开发商面对广大业主的诉求,能够认定自己确实违背了和业主签订合同中的有关条款,属于合同的违约行为,并愿意对此行为承担相应的后果。

业主代表就应和开发商积极协商,是让开发继续履行合同义务,是把露台改造成半封装阳台,还是给业主在经济上作一定的赔偿,这就要看业主的诉求。

如果开发商强词夺理,拒不认为自己有违约行为,且不愿和业主协商解决问题,就是店大欺客,主业多次表达诉求,开发商视而不见。

针对这种情况,广大业主要积极行动起来,选出代表,聘请律师,提交开发商违约证据,坚定地走司法程序,拿起法律武器坚决捍卫自己的合法权益。

正义也许会迟到,但永远不会缺席,我相信,有社会和媒体的关注,有律师的援助,业主王先生等人一定可以在表达诉求中感受到司法案件的公平和正义。

以上仅代表个人观点,说得不一定对。欢迎关注、点赞和转发游走在笔尖上的舞者就相关问题和观点进行探讨和交流,共享阳光,共担风雨。

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