房贷提前还款是减少年限好还是缩短月供

房贷提前还款一部分的情况下，后期是还要还款的，那么房贷提前还款是减少年限好还是缩短月供？

房贷提前还款是减少年限好还是缩短月供

用户想要提前还贷可能会在减少年限或者降低月供之间纠结，其实两种方式各有优劣，贷款者应当综合考虑自己的经济情况和还款能力来做出理性选择。

1、如果用户选择减少年限来达成提前还贷的目标，那么每月应该偿还的月供额度不会发生变化，还款期限相对缩短。这样一来用户的总利息支付能够降低不少，有利于节约利息支出。缩短年限的方法更适合经济实力比较宽裕、还款能力强的用户。

但是用户也需要注意如果在办理贷款时您选择了等额本息的还款方式，并且已经偿还了大部分款项，这时选择缩短年限提前还贷的经济效益是比较差的。因为等额本息还款法前期主要是偿还利息，后期偿还的本金比重比较大，此时选择提前还款还的大多是本金，没有太多经济效益了。

2、如果用户选择降低月供来达成提前还贷的目标，那么每月应该偿还的月供额度减少，而还贷周期不会发生变化。这样一来用户每月的还款压力会相应地降低，比较适合收入相对稳定的用户。

申请房贷提前还款的流程和注意事项

1、提前一到两个星期拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务后向客服人员进行预约。

2、预约成功后带上个人身份证、还款银行卡前往银行网点办理提前还款手续，将要提前还的钱充进卡里，届时银行系统会自动批扣。

注意：

1、房贷若选择提前还清，利息只计算到还清当天为止;若选择提前部分还款，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按剩余本金重新计算。

2、在提前还了一部分房贷后，客户可以按自身需求和还款能力选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。