法拍房可以看房吗

2023-02-09 06:56:25 数码科技 1396

市面上的房子一般都是比较贵的,尤其是大城市里的房子更是让人高攀不起,所以很多人就盯上了法拍房,那么法拍房可以看房吗?

法拍房可以看房吗

法拍房可以看房,但是没有像去房产市场上看房子时那么方便,因为法拍房的性质与其它房产不同,一般是被强制拍卖的,所以原房主基本都不愿意配合看房,而如果房子已经腾空了,钥匙在法院的手里,那么可以联系相关人员预约看房,法院会组织竞买人统一看房。

法拍房可以看房吗

法拍房有什么风险

1、无法入住的风险:房产在抵押之后仍然可以租给别人,在房子还没有被查封之前,就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长,最长可达20年。不一定是真实的租赁,但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封,再去租赁就是无效的。

2、复杂债务的问题:可能存在多轮查封、多次抵押的情形,入住之后可能受到蛮横债权人的追讨。

3、房屋产权问题:房子可能存在不能过户的风险,尽调环节公司就会调查清楚的。

4、交易流程较复杂:报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。

5、不能落户的风险:首先,法拍房的原房主户口,还落户在这套房子上;其次,若原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。

6、欠税欠费的问题:欠费问题:物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等,均由买受人承担,恶意拖欠多年也是不小费用。高额个税:若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

法拍房有哪些好处

1、法拍房都是现房,可以实现拎包入住,不会存在烂尾楼,回报周期更短!一般来说,如果买一套新房,而且是毛坯房,从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,不仅耗费时间,而且在装修上也需要花费一大笔资金。如果一不留神买了套烂尾房,开发商跑路了,楼盘盖到一半,楼盘烂尾了,那简直就是一场悲剧。而法拍房都是现房,不可能存在烂尾楼,办理相关手续后随时能入住。如果你想用于投资,也可以在短期内实现。

2、法拍房跟新房一样,是正规的70年产权的住宅,期满后自动续期。房屋产权通常是由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。其中,“房屋所有权”属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国法律保护,其年限是永久的。而“土地使用权”,则属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途区别,土地的最高使用年限又有所不同,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权,还有一类小产权房,大部分人应该不会会碰上,就不多说了。

3、法拍房可以贷款按揭,能够为购房群体减轻不少负担,支持法拍房按揭贷款的城市越来越多,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求,正常享受国家银行政策和利率,进行审批按揭和贷款。

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