认购书就是房产证名字吗

2023-05-24 21:36:48 数码科技 1396

购房者在买房的时候,会需要办理很多手续,其中就会签订认购书,那么认购书就是房产证名字吗?

认购书就是房产证名字吗

认购书不是房产证名字。认购书仅是购房者和房产商之间所签的一个购房意向,办理流程简单,是不具有法律效力的;而房产证上的名字,和购房合同上签订的名字一致,办理流程繁琐、手续复杂,购房者资质得经过有关部门的审批后,才能写在房产证上,受到法律的保护。

认购书有法律效力吗

认购书是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。

认购书签订了定金是否能退

签了认购书,定金还不可以退。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

认购书就是房产证名字吗

买房签订认购书的时候需要注意的问题

认购并不是买房的必经过程,若看上了某一个项目的房子,担心错过,必须签订认购书的时候,一定要小心谨慎。买房认购书内容一般包括,认购物业、房价、付款方式、认购条件这些内容。签订合同的时候,要注意以下几点:

(1)在合同中,注明与开发商谈定的付款方式

现买房的付款方式一般就是全款或按揭(分期),为了避免后期出现争端,在合同中最好是注明假设申请不到银行按揭时订金等预付款的处理方法。

(2)明确注明房屋面积

所购房源面积要明确注明公摊是多少,实际使用是多少。注明如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。

(3)仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细,可以再签订一个补充协议,把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。应当注意的是,有的开发商事前已拟好了补充协议,这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的,购房者应多加注意。仔细研读补充条款,注意补充条款是否与正式合同相冲突,对不同意的条款可以提出修改,自己有什么需要补充的也可以提出。在正式签订合同之前都可以修改。避免因为自己疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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