有贷款的房子可以出售吗

业主买了房子之后如果有资金需要或是换房需要的话，可以将房子出售，那么有贷款的房子可以出售吗?

有贷款的房子可以出售吗

有贷款的房子可以出售。原则上讲，有贷款房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是业主可以申请提前还款，还完剩余贷款后就可以将房子出售。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有先偿还完贷款后才能进行过户。在允许办理带押过户的城市，也可以直接办理过户手续。

带押过户什么意思

带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

有贷款的房子带押过户怎么办理

1、申请受理

当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。

2、审核登簿

不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;

新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权;

原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

注：如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行按照相关规定，自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。