转租房是否有优先购买权

当租房合同到期后，租客可以选择续租或者搬离。如果租客决定搬离，他们所租的房屋就会回到房东名下。此时，一些租客可能会考虑将所租房屋转租给其他人，以避免损失。但是，转租房是否有优先购买权呢？下面我们就来分析一下。

首先，要明确的是，租客没有权利将房屋转让给第三方。因为租房合同是租客和房东之间的合同，并不包括第三方。如果租客想要将房屋租给别人，必须经过房东的允许，并签订新的租赁合同。而房东是否愿意同意转租，则取决于具体情况。

其次，如果房东同意转租，租客是否有优先购买权呢？答案是不一定。根据《合同法》的规定，合同的转让一般需要经过当事人同意，并签订另外一份合同。所以，租客在将房屋转租给别人之前，需要经过房东同意，并签订新的租赁合同。

如果房东同意转租，并与新租客签订了新的租赁合同，那么原租客就没有优先购买权了。因为新的租赁合同已经代表了原租客放弃了租赁权。如果新的租客要将房屋继续转租，也需要经过房东同意，并签订新的租赁合同。

但是，如果原租客转租的是自己在租赁期内改善房屋后的产权，而非租赁权，那么他们是有优先购买权的。根据《物权法》的规定，改善房屋的人可以在房屋转让时优先购买。但是，这种情况需要满足改善行为符合合理性、必要性和不妨碍他人合法权益的条件，且申请人在一定时间内书面通知出卖人。

总的来说，租客转租房屋需要经过房东的同意，并签订新的租赁合同。对于原租客是否有优先购买权，要根据具体情况而定。如果转租的是租赁权，那么原租客肯定没有优先购买权；如果转租的是改善后的产权，那么原租客可能有优先购买权，但条件需要满足一定的要求。