随着现代社会发展，离婚率逐年攀升，离婚房产纠纷也随之增加。很多夫妻在分开前没有妥善处理好共同财产，离婚后，房产问题便成了最大的矛盾之一。本文将从不同角度探讨离婚房产纠纷的情形，提醒大家注意避免类似问题的发生。
一、夫妻共同居住的房产
对于夫妻共同居住的房产，其实际归属往往是最复杂的问题。如果该房屋是夫妻婚前所买，那么离婚时应按照婚前财产处理；如果该房屋是婚后双方共同购买，那么应当根据双方出资情况进行分割，按照出资比例划分房产所有权；如果无法确定双方具体出资情况，则可以根据居住和照顾子女的需要，商量协议分割财产。需要注意的是，如果双方未签订婚前财产协议，房屋产权证上只有一方的名字，另一方没有权利分得房产。
二、夫妻一方在婚前购买的房产
如果夫妻一方在婚前已经购买了房屋，那么在离婚时，这部分房产往往是该方的个人财产，不受离婚产生的影响。但是，如果离婚后夫妻共同居住该房，另一方可能有继续占用的权利，需要根据具体情况进行协商。
三、夫妻一方在婚后购买的房产
有些夫妻在婚后一方购买房产，另一方或许没有出钱，但是可以通过家务、育儿等方式为家庭贡献。在离婚时，这类房产往往需要共同协商分割。双方可以商量协议，分别根据个人实际出资比例分割房产所有权。
四、离婚产生的房产债务问题
离婚时，房产问题不仅仅是简单的分割所有权问题。如果离婚时房子的按揭贷款未还清，则离婚双方要一起承担还款责任。如果其中一方无法承担分担还款，另一方需要帮忙承担，否则银行可以追缴房产。同时，如果离婚前夫妻有因房产所发生的债务，需要明确清算和承担责任。
五、离婚房产纠纷的解决方式
解决离婚房产纠纷，主要有两种方式：一种是双方协商解决，签订协议，达成一致意见；另一种是通过法律途径解决，需要通过法院诉讼解决。对于比较复杂的情况，建议请律师代表自己进行参与和解决，加强自己的合法权益。
六、注意预防离婚房产纠纷
在结婚时，夫妻双方要签订婚前财产协议，明确财产归属问题。如果没有在婚前签订财产协议，在婚后发生的房产、债务问题需要为自己合法权益进行维护，及早了解相关法律知识，提前查找途径解决问题，避免产生不必要的损失。
结语：离婚房产纠纷是复杂的问题，需要严格按照法律程序及时处理，避免双方产生不必要的经济及精神压力，尽量实现对双方财产平等保护，达到公平公正的解决方案。
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