拆迁安置房会有公摊面积吗

2023-05-29 21:11:21 数码科技 1396

一个飞速发展的城市往往会因为城市规划的变动也需要拆迁,也因此产生了大量安置房的需求,那么拆迁安置房会有公摊面积吗?

拆迁安置房会有公摊面积吗

安置房是有公摊面积的,安置房和一般的住宅是一样的,只不过性质有些不同,住宅该有的安置房都有,公摊面积是常见住宅必不可少的一部分。安置房的公摊面积依据建筑结构而言也有不同,一般10-35%之间都有可能,有的安置房建的比较高,公摊可能会更多。

拆迁安置房会有公摊面积吗

安置房交易注意事项

1、注意价格

大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、注意房产证

安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人

不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

4、注意办理公证手续

在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。

尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

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