农村房屋买卖合同样本及须知

随着城市化的发展，越来越多的城市人涌入农村买房置产。而在农村置产，房屋买卖合同的签署是必不可少的一步。本文将提供农村房屋买卖合同样本及须知，帮助读者更好地了解农村房屋买卖合同的签署流程和相关事项。

一、农村房屋买卖合同样本：

买卖双方：

甲方：（出卖方）

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方：（购买方）

身份证号码：

地址：

联系电话：

房屋基本情况：

房屋地址：

建筑面积：

土地面积：

房屋权属：

房屋权证号：

土地使用权证号：

买卖价格：

房屋买卖价格为人民币（大写）_________元整。

买卖款支付方式：

1. __________元（大写）作为买卖双方签署本合同的定金，由买方交纳。

2. __________元（大写）作为买卖款，由买方按照以下方式支付：

第一次支付__________元（大写）在本合同签署之日起隔三天内支付给甲方。

第二次支付__________元（大写）在办理房屋产权转移登记时一次性支付给甲方。

三、其他事项：

1. 房屋买卖双方应当共同到农村村委、街道办事处或者乡镇政府办理土地使用权转移登记和房屋产权转移登记，并缴纳相关的税费、过户费等。

2. 房屋买卖双方应当按照本合同的约定履行各自的义务，如因一方未能履行，应按照法律规定承担相应的法律责任。

3. 本合同如有争议，双方应友好协商；协商不成的，可以向当地有关部门或者人民法院申请仲裁或者提起诉讼。

二、农村房屋买卖合同须知：

1. 房屋权属查验

在签署农村房屋买卖合同前，买方应当仔细核查房屋的产权和实际情况。要求出售方提供齐全的房屋产权证、土地使用权证以及相关手续，核实土地面积和建筑面积的实际情况，避免上当受骗。

2. 合同内容的明确化

农村房屋买卖合同的签署应当明确双方的权利和义务，具体包括房屋基本情况、房屋权属、买卖价格、支付方式等。如果对于合同中的某些条款有疑问，需要及时咨询专业人士。

3. 产权过户办理

农村房屋买卖合同签署后，需要前往当地的乡镇政府、村委、街道办事处等部门办理过户手续，涉及的费用包括过户费、税费等。在办理前，需要将房屋交易登记备案。

4. 支付方式的选择

可以按照部分款项预付定金、按阶段支付定金、一次性付清等方式支付房屋款项，双方应当根据实际情况选择合适的方式，避免引发纠纷。

5. 合同细节问题的注意

对于房屋的面积、房屋的配置、房屋内部的设施等，都应当在合同中进行详细的描述，并尽可能地阐明各种细节，以避免日后因细节问题引发的纠纷。

结语：在签署农村房屋买卖合同之前，双方必须对房屋的真实情况进行核实，并咨询专业人士，避免自己陷入不必要的风险和争端。