近年来，关于住宅公摊面积的争议不断，不少消费者对于公摊面积的计算不太了解，因而在购买房屋时容易被误导。本文将从住宅公摊面积的计算方法以及注意事项入手，全面剖析住宅公摊面积的相关问题。
公摊面积的定义
首先，我们需要知道什么是公摊面积。公摊面积，指建筑物内部走廊、楼梯、电梯房、管道井、垃圾房等共同使用的空间面积。它不属于业主专有的使用面积，但却是物业服务的必要条件。因而，楼房的公摊面积也被称为楼房的“共享空间”。
公摊面积的计算方法
其次，我们需要知道如何计算公摊面积。按照国家规定，公摊面积的计算方法如下：
一、居住建筑共用部分面积是指楼道、楼梯间、电梯间、通风井、烟道、室内管道井、储藏室、物品堆放间、垃圾处理室等公共使用区域的建筑面积和设施面积。
二、公共设施、公共服务用房面积是指物业服务设施用房、维修设施用房、环卫设施用房等。
三、共用绿化面积包括小区内的绿地、公园、草坪、游泳池、健身场所、儿童乐园、篮球场等。
四、车位不属于建筑面积，但一般视作公摊面积。
４个需要注意的问题
明确了公摊面积的定义和计算方法后，在购买房屋时，我们还需留意以下４个问题。
1. 计算公摊面积是否规范？
在购买房屋时，业主一定要仔细核算房屋面积和公摊面积是否合理。一些不法开发商会故意减少业主可使用的使用面积，这极大地影响着业主的使用权益。业主可以通过权威机构对房屋实际面积进行检测来确保权益。
2. 公摊面积是否低于规定标准？
国家规定，新建住宅的公摊面积标准不能低于10%，若实测低于规定标准，开发商就需要为购房者赔偿。因此，在购买房屋时，业主需要核对公摊面积是否符合标准，一旦出现违规现象，可要求开发商退还差价或者进行相应赔偿。
3. 公摊面积是否用途恰当？
公摊面积因为具有共享性，很容易成为物业服务竞争的重要一环。在购买房屋时，业主可以查询物业服务方案，以确保公摊面积得到有效的利用。
4. 公摊面积的权属问题
公摊面积一般不属于业主专有的使用面积，因此，房屋买卖合同中并不包含公摊面积的转让。但是，物业管理方有义务保证公摊面积得到有效的管理和维护。因此，在购买房屋时，业主要明确公摊面积的权属问题，以避免在维护上发生纠纷。
总结
住宅公摊面积不但关乎着业主的使用权益，同时也是社会管理和物业服务水平的重要评价指标之一。因此，在购房过程中，业主应该详细了解住宅公摊面积的计算方法以及居住建筑的规范，以确保自身的权益得到保障。
上官萌萌
