当我们决定购买房屋时，一般需要缴纳一定数额的定金作为购买意向金。但是，在实际购房的过程中，我们也会遇到很多情况导致无法继续购房，那么，这笔定金能否退回呢？
首先，需要明确的是，定金和押金不同，定金是购房者出资证明自己对该房的购买意愿和诚信，而押金是房东保障自己合法权益的一种抵押物或担保。
那么，根据我国《合同法》的规定，定金作为一种保证义务，有以下几种情况可以退回：
一、买卖合同被取消或解除
在房屋交易的过程中，当双方之间的买卖合同被取消或解除，购买意向也随之作废，此时购房者可以要求返还已缴纳的定金。但需要注意的是，如果是因为购房者自身原因导致合同被取消或解除，如恶意撤单或私自改变已经签订的协议等，那么返还定金的可能性将大大降低，甚至亏本出售的风险也将增加。
二、开发商违约
在购房合同中，开发商承诺的交房时间、交房标准、配套设施等条款是双方达成交易的重要内容，如果开发商履行不到这些规定，则构成了违约行为。在这种情况下，购房者可以要求开发商返还已缴纳的定金。
三、购买意向属于超期或不买了
由于种种原因，购房者很可能在一段时间内没有确认购买意愿，或者最终不想购买。如果购房者在约定的期限内没有付清定金或者确认购买，那么开发商有权要求零售和重新销售这套房屋。在这种情况下，开发商可以扣除部分定金，但必须返回大部分已缴纳的定金。
四、合同中明确约定可退还定金
在合同签订时，如果合同中明确规定可以退还定金，那么购房者可以凭借该约定要求开发商返还定金。但需要注意的是，该约定必须符合相关法律法规，否则将失去效力。
需要注意的是，如果双方没有在购房合同中明确规定定金退还情况，则按照法律的规定来处理。
最后，提醒大家在购房时一定要认真阅读、了解购房合同的条款，以避免无谓的损失。
总的来说，只要是合法的退房理由，在购房合同中对定金退还做出规定时，一般来说是可以要求退回定金的。但是，如果态度不够坚定或自身房屋买卖知识不足，容易造成合同所载定金退还规定无法得到实现的情况。
上官萌萌
