在房屋交易中，商住两用房因其独特的功能特性备受关注，受到越来越多的购房者们的喜爱。然而，在商住两用房过户时，房屋的税费问题成了众多购房者们关注的焦点之一。本文将详细介绍商住两用房过户时可能涉及的税费问题。
1. 增值税
对于商住两用房的增值税，要根据房产的使用情况和持有年限进行计算。具体来说，如果房产在售卖之前已经满五年，则需要交纳5.6%的增值税；如果房产未满五年，则需要缴纳11.2%的增值税，但对于普通住宅来说是不需要缴纳增值税的。
2. 印花税
对于商住两用房的印花税，需要根据具体情况进行计算。如果房产为二手房，则需要根据房屋的售价进行缴纳，具体计算方式为：售价×1.5%。如果是新房，则需要按照房屋的实际成交价格计算，计算方法是：成交价格×5.5%÷1.05。（即成交价格÷1.05×5.5%）
需要注意的是，如果是以物换物的方式购买房产，则还需要计算非现金交易印花税，具体计算方式为：非现金交易价格×0.03%。
3. 营业税
对于商住两用房的营业税，需要根据房屋的性质进行计算。具体来说，如果是商业性的房屋，则需要按照房屋的成交价格的5.5%进行缴纳；如果是非商业性质的，则不需要缴纳营业税。
4. 房产税
对于商住两用房的房产税，需要根据房屋的面积和房产的估价进行计算。计算方法为：房屋面积×每平方米的评估价格（市里规定的）÷1.3×1.2%。需要注意的是，商住两用房的房产税标准和住宅是一致的。
综上所述，商住两用房的过户涉及的税费是比较复杂和多样化的，需要根据具体情况进行计算和缴纳。购买者在进行商住两用房交易前，需要充分了解房屋交易的政策和规定，并且一定要在缴纳税费时保持警惕，避免因为疏忽导致需多缴纳税费的情况发生。
上官萌萌
