在房地产市场中，商住楼和住宅楼是常见的建筑形式，它们的产权类型也有所不同。在了解商住楼和住宅楼的区别之前，我们先来了解一下产权的定义。产权即以物为载体的权利，指的是对一种物品拥有所有权、使用权、收益权、处置权等权利的总和。在房地产中，产权指的就是房屋所有权。
一般情况下，在购房过程中，我们往往会听到“满五年”的说法，这也是房地产产权方面的一个重要概念。满五年，指的是某个物品从购买之日起的五个年头。若满五年后卖出，所得的房屋增值部分，不需缴纳销售税。
了解了产权和满五年的定义之后，我们再来看商住楼和住宅楼的产权有何不同。
商住楼，顾名思义，即商业用房和住宅合并在同一栋楼里，通常是一层尺寸较大的商铺，与楼上的住房二者合而为一。商住楼的产权性质上，除了部分为纯商铺的楼层外，其余部分均具有住宅产权。而对于这些“商辅住”房屋，其产权分类亦为住宅房屋，享受相应的纯住宅房屋权益，所得利益也不逊于普通住宅。
相对而言，住宅楼指的是专门用于居住的建筑物，因此其产权类型为纯住宅房屋。在购买住宅楼产权时，需要注意的是，购房者需确认房屋所在用地的性质以及规划用途是否与实际用途相符。
商住楼和住宅楼的产权区别主要在于住宅性质的比例不同，以及满五年之后的再次出售能够享受的利益不同。因此，在购房时，购房者需根据自身的实际需求和购房目的，选择适合自己的房屋产权类型。
综上所述，商住楼和住宅楼产权虽然有些不同，但对于购房者来说，选择适合自己的房屋类型才是最重要的。
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