在很多人生活中，买房买车这些大件投资似乎离不开抵押这一手段。但是，随着还款日子的逼近，很多人会发现活的有点紧，甚至联系不上贷款机构怕自己断供，这种情况下，很多人想到抵押解除。那么，如何解抵押呢？
首先，解抵押是不是随便申请就可以的呢？
答案是不行的。简单来说，在贷款机构还没有收到贷款本金和利息的前提下，是无法解除抵押的。这个时候，如果贷款人非常着急，可以选择提前还款解除质押，具体流程是要先联系贷款机构了解提前还款流程，然后付清贷款本金和利息，然后在解押前去拿到质押物的权利单（或车辆抵押撤销证明），解押时需要一并提交上去。
其次，注意力放在了解解押的流程上，那么接下来，在解除抵押之后，业主又该注意哪些事项呢？
1、过户。解押后，为了确保房屋的所有权得到保障，房屋买卖合同中应明确注明产权方的姓名和地址，须派人或自行到房管所或物业登记处或社区实地办理产权过户手续，方可办理产权证。买卖合同中应该注明足够的描述信息，避免疑点。同时要注意，自己过户的不一定是自己的，还要看行政规划和物业公司划分的范围，自己的范围是否真正属于自己。
2、物业问题。解押之后，业主要第一时间通知物业管理，确保所有的费用已经结清，并拿到物业付款证明。并且，选择一个好的物业公司非常重要，避免日后发生纠纷。
3、税费问题。买房时，购房者需要缴纳一定金额的个人所得税和契税。解押后，业主须交纳每年的房产税和物业管理费。
4、贷款问题。如果贷款未还清，业主须及时缴纳，否则会产生逾期费用。
结语：解除抵押并不是一件简单的事，不仅需要在流程上格外小心谨慎，拥有相关资料和证明，同时在解除抵押之后也需要格外注意后续的事项，并避免在官方中留下任何疑点或遗漏，以保障自己在这个过程中的权益。
上官萌萌
