房屋使用权70年是什么意思？

房屋使用权是指权利人在特定时间内，对于一定范围的房屋享有所有权之外的支配权和收益权。根据我国土地管理法和房产法规定，房屋使用权最长期限为70年，这也就是许多人所谓的“70年产权”。那么，房屋使用权70年是什么意思呢？

首先，房屋使用权70年是指房屋的使用期限，而不是产权。无论是房屋所有权还是房屋使用权，都是属于财产权。70年使用期限是指在这段时间内，权利人可以自由支配房屋并享有相应的收益权。而这70年结束后，权利人必须将房屋交还给国家，由国家重新分配使用权。也就是说，房屋所有权依然属于国家，房屋使用权则由国家重新分配。

其次，房屋使用权70年并不是无条件的。在中国，土地属于国有土地，个人或单位只能通过承包或出让方式获得土地使用权，并且获得的土地使用权期限不超过70年。同样的，房屋的使用权也是在土地使用权的基础上建立的。因此，只要土地使用权期限到期，房屋使用权也会失效。

再次，房屋使用权70年有可能会被延长。如果房屋使用权期限到了，权利人依然想要继续使用，可以申请土地再次批准，获得续期。虽然每次续期时间不超过20年，但权利人可以多次申请，将房屋使用权期限延长至最长70年。需要注意的是，土地使用权是否能够续期以及能够续期的年限，都是由国家法律法规和政策所规定的。

最后，房屋使用权70年的影响确实存在。对于房屋使用权时间已经跨度一半以上的房屋，市场价值和转让价格会受到较大影响。在一定程度上，70年使用期限存在的限制也会影响开发商的开发计划和设计方案，以及银行对于房屋抵押贷款的审批等方面。

综上所述，房屋使用权70年是指权利人在土地使用权基础上所获得的房屋使用期限，不是产权。虽然权利人可以通过申请土地再次批准来延长使用期限，但是续期是否能够批准以及续期年限的长短都是根据国家法律法规和政策来限定的。