房屋共有面积是什么?房屋共有面积计算方式

2023-06-04 22:52:41 数码科技 1396

房屋共有面积是什么?房屋共有面积计算方式

房屋共有面积是指整幢房屋所有业主共享的部分,包括楼梯间、电梯间、公共走廊、地下室、顶楼、花园、车库、垃圾站等公共设施和绿化用地等。

在购买房屋时,房屋共有面积是需要考虑的一个重要因素。通常,房屋共有面积越大,房屋的总价也会相应增加。因此,在购买房屋时,切勿忽略了房屋共有面积这一重要指标。

那么,如何计算房屋共有面积呢?通常有以下几种计算方式:

1、分摊系数法。这种方式是最常见的一种计算方法。按照分摊系数法,房屋共有面积的计算公式为:房屋共有面积=建筑面积*分摊系数。其中,建筑面积是指房屋内可使用的所有面积,包括住宅面积和公共面积。

2、建筑面积法。这种方式比较简单,直接按照建筑面积来计算。建筑面积是指房屋内可使用的所有面积,包括住宅面积和公共面积。

3、单价法。这种方式比较少用,通常只用于商业用途的房屋。单价法是根据每平方米的公共设施价格,乘以公共设施使用面积,得出房屋共有面积。

总的来说,以上三种计算方式都是比较客观和合理的。在选择计算方式时,需要考虑房屋的实际情况,选择最为适合的计算方式。

除了计算房屋共有面积,还需要了解相关的法律法规。在我国,物权法对于房屋共有面积也有具体的规定。在购房时,要仔细了解相关的规定,以免在后续的使用过程中产生矛盾。

最后,建议购房者在购房前充分了解房屋共有面积和计算方式,避免后悔。

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