买房摇号是随机的吗「上海买房摇号流程」

2022-11-20 19:27:31 数码科技 1396

买房摇号是随机的吗

开盘抢不到房源也是属于很正常的现象了。如果没抢到房子也可以喊置业顾问帮你留意下，之后有没有因为贷款等原因无法购房而退出的房源。当然说不定开发商后期还会有加推呢，实际情况还是得看具体楼盘情况了。无非就是看是否有退出的房源和后面是否有加推。

实在买不到这个楼盘，也可以考虑周边其他项目的房源啊，一般来说，市场上都会存在一批同类似的楼盘产品，所以实在买不到，我觉得也可以选择另一个楼盘。

当然在开盘之前也可以像楼盘的置业顾问“请教”如何才能更好的抢到房源，有的楼盘是线上抢房的，从而也延伸出一些线上抢房神器，这些东西都可以花钱购房，抢到的概率就会更大些。有的项目甚至可以内部操作，可能会私下收钱帮你内部抢房，如果存在这种情况，虽然很不公平合理，但是如果为了能抢到自己心仪的房子，很多购房者也不得不接受这样的潜规则了。

甚至在海南还存在绑定车位出售房子的情况，这些都在额外增加购房者的购房成本，也是一些热门项目比较惯用的手段。有的项目在积累认筹客户比较多的情况，还会无底线的做客户分类，比较全款客户优先，全款客户选完再到按揭客户，而公积金贷款的客户就只能排到最后，要不就是选不到房源，要不就是只能挑剩下不好的房源。

希望楼市越来越透明！

上海买房摇号流程

第⼀步：购房意向登记

时间：领取预售证之前(通常此时开发商已经基本确定了拿证时间)

地点：售楼处

登记内容：⾝份证、户⼝本、结婚证、社保缴纳证明、⼯作单位(有些项⽬这⼀步只需要⾝份证，其他都在交意向⾦的时候⼀起交)

第⼆步：缴纳意向⾦或认筹⾦

时间：领取预证之后，到开盘之前(取得预售证前售楼处不能收取任何费⽤)

截⽌时间：根据⽬前预开盘的项⽬情况来看，意向⾦收取截⽌时间都是在正式开盘前1-2天的中午12点截⽌，之后要提交***。

地点：售楼处

⽀付⽅式：

1、刷卡为主(务必开通⼤额⽀付功能，银联)，收款⽅为项⽬本⾝;

2、银⾏监管，购房者在指定银⾏开设账户，把指定⾦额存⼊(这种做法⼀般在拿到预证前会⽐较常见)，钱还是在购房者名下。

所需资料：

1、公证指定材料：⾝份证、户⼝本、结婚证(已婚)、社保缴纳证明(⾮沪籍)、名下住房信息。

2、售楼处筛客材料：验资证明(⼀般存款、理财或股票均可，都需要在购买⼈或购买家庭名下)、贷款⼈银⾏流⽔和家庭为单位的个⼈征信报告。⼀般这部分由售楼处指定，主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实⼒。

3、其他：在这个阶段，售楼处⼀般会对购房款的付款⽅式进⾏说明，按规定⽬前⾸付⽐例都是按照正常⾸套和⼆套来算，但基本都要求摇号选房后⼀周内⾸付款到账。开发商员⼯可以参与摇号，但必须在资料中注明员⼯⾝份。

第三步：公证摇号

时间：⼀般为预售证上的开盘时间

地点：⼀般在售楼处

摇号⽅式：由东⽅***现场公证，采⽤指定系统“房产摇号公证系统V1.0”进⾏现场摇号。

第四步：认购

根据摇号顺序，购房⼈进⾏选房，如未选中⼼仪房源则放弃机会，房号不可转让他⼈；购房者必须与参与摇号⼈的⾝份信息⼀致。

后续：如果当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进⾏摇号；本项⽬的代理公司、及其他房产经纪公司员⼯，不得参与摇号登记。

注：1、头条君了解到公证指定材料都是需要交给东⽅***的，并且在开盘之前需要在售楼处进⾏公⽰，但具体公⽰的信息有哪些，⽬前说法不⼀，有说公⽰⾝份证信息、有说公⽰名字和认筹号码，也有说是在东⽅公证指定的⽹页上公⽰全部信息

2、对于买⽅资料，有的项⽬是从领证前登记时就开始收集了，但有的项⽬是在领证后收取意向⾦时⼀并收取，然后统⼀交给***，那么***到底怎么对这些信息进⾏“审核确认”。

买房摇号是随机的吗「上海买房摇号流程」

海南购房摇号方式

1、资格审核后：必须要具备有海南购房资格的家庭数据库刻盘封存。

2、摇号前：开发商也是会随机通知部分的海南购房家庭，让它们当作代表到现场监督摇账号。

3、摇号时：公证人员也是对于专用计算机和光盘进行查验并封存状态，这个时候就会从海南购房家庭表示中抽签，这个时间就会选出6人公开抽取账号，然后再把它输入到计算机，就开始摇账号。

4、摇账号完成：也是由现场公证人员公示摇账号结果，然后再把它刻录光盘，宣读公证词，这个时间就会开播封存计算机和结果光盘。

5、摇账号完成以后，海南购房者就要所交认筹金这个不等于定金。认筹金其实也是被叫作诚意金，可以说这个也是由开发商或者售楼代理商在开盘前期留住客人一种手段。认筹以后，开盘时也是可以享有必须费用的优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果海南购房者选中了海南省房子，认筹金这种就是会帮助它转换定金，如果没有选中海南省房子，那么就可以就在必须时间内(一般7天至一个月)会退给海南购房者。