房子交付需要注意哪些事项(开发商交房业主收房的注意事项)

2022-11-23 20:08:23 房产常识 822

房子交付需要注意哪些事项

1、看墙壁

最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。墙壁如果有渗水,几乎是无可遁形的。还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。是否有空鼓起翘。

2、验水电

验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,多数土建的电线会差一个等级。

3、验厨卫的防水

当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,而又不打算重做,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、验排水/污管道

尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。

5、验地平

就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。

6、验层高

把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。

1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然一层只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗为主

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。

开发商交房业主收房的注意事项

一、收房注意事项有哪些?

1、注意小区物业费

在收房时,物业公司就会要求各位业主缴纳物业费,并且一次就收取一年的物业费。关于物业费,如果没有得到相关部门的批准,物业费最多只能预交半年的。对于不懂的业主,可能也就稀里糊涂的交了,但是大家需要注意,不同的物业收取的费用期限是不一样的。具体以各小区执行为准。

2、注意水、电管道

在厨房要检查水龙头位置和排水管道是否发生畅通。水龙头位置是否合理,主要方便以后使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。

二、收房主要有以下几个步骤

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

房子交付需要注意哪些事项(开发商交房业主收房的注意事项)

交房时业主应该注意哪些小细节

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春季算是个交房的高峰期了,不少人也是高高兴兴地准备拿房开始装修。可从走廊经过时,你们又是否注意到这个问题:

最近有业主向小编抱怨,自家新房门前的公共消防管道,由于开发商处理不当,***露在外面,如今整个走廊都被搞得像地下车库一样,而且还有人在上面晒衣服、挂腊肠,看着十分压抑。他就想知道这样的设计是否合理?如果不合理的话,又是否可以吊顶补救?毕竟看着实在太膈应了~

其实公共走廊消防管道外露是符合保准的,这是属于消防安全的设施,一旦发生火灾,能立马采取措施保证该楼层业主人身和财产安全。而且高层明用建筑中防火规范也未对消防管道是否外露做出具体规定。

不过这位业主门前消防管道设计不合理的地方是,管道离地面太近了。走廊要求最低不能低于2.3米,但该业主家门前的层高明显不合格,不仅影响到走廊的美观度,而且实在是太压抑。消防管道离地面太近属于开发商的施工错误,建议业主尽早向开发商反应,赶紧进行整改。

不过真要整改的话,估计也只能用塑料纸或者装饰性材料将管道给覆盖起来,不能全封闭(尤其是喷淋),不然出现故障时,无法维修。而且一旦楼道出现险情,消防管道喷淋也不能及时起到遏制的作用。

最后小编提醒一句:千万不可自己私自整改公共走廊的消防管道!消防设施需要专业人士操作,要是施工时碰伤管道,那就麻烦大了!

买房子交房时应该注意什么

相信很多人在买房的过程中经过买房目标定位,实地勘验,签订合同,手续办理,等一系列的手续,终于要等到交房了,可谓是“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,心情万分激动的同时又犯了难,该怎么样交房呢?交房时应该注意些什么呢?那么楼搏士在这里从新建商品房和存量房(二手房)这两项分别进行讲述注意事项;

(一)新建商品房

1、查看房地产开发商资料

新建商品房交房时应先查看房地产开发商的“三书一证一表”,分别为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。若在交房时房地产开发商出具的“三书一证一表”中有任何一项缺漏,可以拒绝验房,其中:

(1)《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

(2)《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

(3)《建筑工程质量认定书》是由质检部门出具,根据《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。

(4)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是建设单位和承监质监站拿着由建设单位填写的《房屋建筑工程竣工验收备案表》和由承监质监站出具的《房屋质量监督报告》送当地的房地产备案部门审查,经当地的房地产备案部门审核符合规定的,由当地的房地产备案部门颁发此证。

(5)《竣工验收备案表》是建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

2、验房注意事项

(1)房屋保修期的了解,房屋保修期是指房地产开发建设单位在房屋交付使用后,对购房业主承担保修责任的期限,也有很多房地产开发建设单位的保修期是从竣工验收合格之日起开始计算的;依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

C、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

E、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

F、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。

(2)查验房屋使用面积是否与买卖合同中的面积是否存在误差,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定::***人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

A、面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

B、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由***人承担,所有权归买受人;

C、房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由***人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由***人双倍返还买受人。

如果房屋面积与购房合同有误差,应及时与开发商进行联系,并进一步与房地产开发建设单位协商由于面积误差方面的具体处理措施;

(3)仔细检查房屋质量、房屋墙体平整度、是否有渗水迹象、是否有裂缝痕迹、房屋地面有无空壳开裂、验收下水、验收地面防水情况以及测量房屋的层高等,如果以上存在有问题,及时做好标记,并把这些问题反馈给房地产开发商进行修缮或者提出进一步的整改措施,切记,一定要先验房后收楼,先验房再缴费、办理入住手续,这才是收房的正常程序,否则,出现问题之后,再去找开发商就很被动了。

(二)存量房(二手房)

存量房的交房时间有按照合同签订时算的,有按照过户时间算的,也有按照银行贷款下账时算的,一次性付款的存量房(二手房)的交房时间一般是过完户时就进行交接,银行按揭贷款的存量房(二手房)的交接时间一般在房主收到银行下账款时进行交房,不论是按照哪个时间来算交房时间,切记一定要在《房屋买卖合同》约定清楚;

1、存量房要办理的交房手续重点有:

(1)按照合同约定清点房屋内固定设备和固定装修。

(2)交接房屋的单元门和进户的钥匙。

(3)交接水卡,点卡,燃气卡和有线电视卡并配合购买人办理对水卡,点卡,燃气卡和有线电视卡的过户手续。

(4)地下室使用权的交接。

(5)若存在有暖气费,则需要提供历年来暖气费缴纳发票,以及需要业主和购买人一起到所管辖的热力公司去办理热力交接手续和费用清查缴纳手续。

(6)还需要提供物业费缴纳发票,配合购买人去小区物业进行物业变更和物业费用清查缴纳等手续。

2、卖后的户口迁出

这个环节是诸多业主和诸多购买人最容易忽略一个环节,房子出售掉之后,要按照合同约定把户口按时迁出,延迟迁出,会影响购买人及时落户问题以及购买人孩子入学等问题,更甚者会造成违约,造成赔偿责任的可能性并不是没有,所以房屋出售掉之后,就及时把户口迁出,这样对大家都好;

(一)综上所述

故人言:凡事预则立,不预则废;不论是新建商品房交房方面还是存量房(二手房)交房方面,一定要提前做好准备,把交房细节把控好;一般而言,新建商品房的交房细节更多一些,目前也有很多房地产开发企业在交房之前让先交付一部分物业费用及其他相关费用,这样在交房时出现问题后,就显得很被动,所以在新建商品房交房时一定要跟房地产开发企业协商好,先验房,后交费,而在存量房(二手房)方面就相对简单一点了,把细节把控好,按照合同约定交房就可以了,希望能帮助到您。

交房时需要注意什么

想到自己即将入住新房,很多业主在新房验收时便马虎了事,或者根本不了解交房流程和房屋验收。

很多对交房验房环节掉以轻心,觉得没什么大事!如果在验收环节发现房子有问题,可以在签字前追究其相关责任,避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间!

1.确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。

2.领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3.综合验收:业主对新房做综合性地验收,是下面会提及的验房环节。

4.问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.业主领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9.业主签署《入住交接单》。

1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

验房君提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2.房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

验房君提示:取4-5个点,进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。

3.防水防漏

(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。

4.墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。

检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。

验房君提示:墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂先兆,一定要立即通知相关单位。

5.电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱点是否畅通。

6.门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。

特别提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5cm。

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。

2.如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。

3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。

齐梦萌房产常识