房子产权50年和70年区别是什么 70年产权与50年的区别

2022-11-24 22:17:34 房产常识 636

房子产权50年和70年区别是什么

不会,50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的,不能口,但是可以的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是口的。如果从这层定义上来说,50年产权永远都不可能延期到70年产权。

无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

70年产权与50年的区别

产权为70年的是住宅房,50年的为非住宅。

首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,所以50年和70年这两种不同产权的房子,用途是不一样的。

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口。

房子产权50年和70年区别是什么 70年产权与50年的区别

房产证七十年和五十年有什么区别

房屋产权究竟50年和70年有什么区别

如今,有的楼盘产权50年,有的是70年,不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者,究竟50年和70年有什么区别,到期后房子是不是不属于自己了?

土地有年限,房子无年限

消费者对房屋产权问题多数一知半解,许多业主和购房者都会问到这个问题,但其实这是对“产权”的误解,消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。

国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。

一些早期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。目前只有40、50、70年的土地使用年限区分,没有了综合用地性质的年限。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。

房子50年产权和70年产权有什么区别?哪个好

这位网友提出的问题是错误的,房子的产权是私有财产,得到《物权法》的保护,私有财产是永久的;土地是国有土地,使用是有50年和70年之分,这是两个不同的问题,要把问题搞清楚。

以前我觉得,买房是一件很简单的事情,把钱支付给开发商,开发商就把房子交付给我,这不复杂吧,问题不是这么简单。

比如说这个说这个50年和70年是什么意思呢?为什么会有50年和70年之分呢?看来买房还真不是那么简单。

土地使用年限

不同的土地性质,有其使用年限,什么样的土地性质,修建什么样的建筑,不能乱来。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年,综合或者其他用地50年。

我们买的住宅,开发商在国有土地上修建的商品房,土地的使用年限就是70年,就是我们说的大产权;

而有的人说的小产权,是相对于大产权的,这小产权是农村集体所有制土地上修建的住宅,就是小产权房,这种房产是非法的,不被法律认可的房产。

土地使用年限50年,这里就有两种情况,仓储用地50年和综合或者其他用地50年,如果你说的有种房子土地使用是50年的大产权,那一定就是综合用地。

在重庆,绝大部分土地的使用年限是50年的综合用地,也有70年的纯居住用地,但这土地现在极少。

是否能够购买

这种用地可以修建住宅也可以修建商业,在这种土地上修建的住宅,也和70年土地使用年限的住宅是一样的,享有同等的市政服务,比如你也可以迁户口,小孩子读书等,产权证还是是不动产权证,土地性质是住宅用地。

不过,这种土地的住宅有两个特点:

①、土地使用只有50年,从开发商获得这块地那一天起计算,土地使用50年;

②、土地出让金便宜,开发商修建的成本相对要低一点,你的购买价格要相对便宜点。

比如说这套房,土地使用年限到2063年5月31日,而颁发产权证的时间是2018你那5月29日,土地使用的时间是45年,由于开发商在获得这块地到修建、产权证出来这中间有几年的时间,50年的土地使用时间。

有的城市商住公寓的土地使用年限也是50年,这个你在购买的时候,要问置业顾问,到底是住宅还是商住,如果是商住用地,就和商业用地是一样的,这个购买和住宅的购买是不一样的。

从上面分析来看,

你所说的50年大产权和70年的大产权是一样的,都是住宅用地,而有的人说是商业用地,这不是商业用地,商业用地是40年。

也有可能是商住用地,有些城市的商住用地也是50年,在购买之前,问一下置业顾问,土地性质是什么。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

50年产权和70年产权有什么区别,50年产权可以买吗

作为深圳一名房地产资深经纪人,本人专业为客户解答买房所担心的疑难杂症;相信很多购房者在买房的时候,一定会考虑很多细节问题。接下来我来给大家细心的给大家介绍一下50年产权的房子和70年产权的房子之间的区别?以及50年产权的房子是否能购买的问题?

一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?

1、土地规划用途不同

按国家规定,我们平常所住的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、商业用地以及综合用地,最高为50年。由此可见,50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、居住成本不同

简单来说就是70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;一般为0.68元每度电证收,超出限定度数按阶梯式征收。而50年产权的房子是属于商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多,一般为1元每度电征收,超出部分阶梯式征收,这样一来,50年产权的房子的日常生活成本自然要高点。

3、货款年限不同、上浮利率不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年,利率一般首套按基准、二套上浮10%(每个城市不一样);全国范围内有过两次房贷记录之后第三次必须全款;这类人是之前贷过两次款买了房,然后卖掉了又需要改善型住房买更大的房子。

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年,利率一般上浮20%~40%之间(每个城市不一样),当然有些城市的公寓还有实行气球贷,也就是贷款10年,但可以按20年的月供还款,可以减轻供楼者每月的还款压力,最后一个月还清所有本金即可;例如公寓首付5成,不限贷,只要你付得起首付,供得起楼,可以无数次贷款。

4、购房政策不同

一般来说,限购政策主要是针对住宅类产品,因此70年产权的房子会受限购政策的影响;以家庭为单位,最多可以购买2套房产,小孩满18岁可以另外购买1套住宅,如外地户口需要满5年社保才可购买;限购限贷政策针对70年产权住宅;

而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的,不需要名额,不需要社保,有钱就可以买无数套。

5、落户情况不同

产权为70年的房子是住宅属性,按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有住宅性质的房产才可以落户,落户之后你的小孩才可以按积分上学。

但是50年产权的房子是商业办公属性,所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。

二、50年产权的房子能买吗?

一般选择购买50年产权房子的人,大多都是看中了其价格低,以及不受限购政策影响等这些好处。因此,如果你是刚毕业没多久,且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,那么可以先购买一套商住房过渡一下,等到将来有资金或满足购房条件的时候再卖掉换成普通住宅也可以。

如果你购房是为了将来能够出租出去,从而获得租金利润,或者是打算在未来看准时机时再卖掉变现的,那么,也是可以购买50年产权的房子的。

但是以上只是本人的建议,具体的选择还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定!总的来说,在购买50年产权的房子前,一定要考虑好,并问清楚当地的政策,这样才能买得放心,住得安心!

再补充一条:

现在不必纠结40年或50产权到期了怎么办了?去年国家已经出了新的政策,明文规定了【城市地产管理法】第二十二条和【物权法】第一百四十九条:补的费用不超过5位数,最低费用不低于15.6元/平米,就是100平米的房子只需要补费1560元即可。

下图已清晰讲明

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