房贷利率降了为什么自己没有降

2022-11-24 22:21:14 房产常识 521

贷款买房之前,必须要了解银行贷利率的变化,因为每年银行利率都会有调整,如果房贷利率降了,那么为什么自己没有降?

房贷利率降了为什么自己没有降

1、固定的房贷利率:如果客户选择的是固定的房贷利率,那么不管市场上的房贷利率下降还是上调,自己的房贷都不会跟着做出调整,房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少,客户可以跟银行确认。

2、申请的是公积金贷款:公积金贷款并没有与LPR挂钩,所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了,也不会影响到公积金贷款利率。公积金贷款仍是参考的央行基准利率,只有当基准利率变化的时候,公积金贷款利率才会做出调整。

3、未到房贷利率变化日:就算客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,当房贷降低的时候客户自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整,需要等到房贷利率变化日,客户的房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整,并不是房贷利率降了客户的房贷就会立马就降低。

房贷利率降了为什么自己没有降

LPR利率和房贷利率关系是什么

不管购房者是否使用贷款的方式来支付购买房子,都需要对房贷利率进行了解,在了解房贷利率的时候需要了解清楚LPR。LPR就是贷款市场利率报价,以前在计算房贷利率的时候,房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而以后在计算房贷利率的时候会根据LPR来计算,房贷利率=LPR+加点。贷款买房时,购房者一定要了解清楚LPR,在计算房贷利率的时候,在LPR基础上加一定的点位,就是购房者所需支付的房贷利率了,关于这个点位,应该由商业银行根据综合情况自行确定。

房贷利率关系着购房者贷款买房时所需要支付给银行的利息,所以购房者需要了解清楚现在的房贷利率。房贷利率一般都是由央行制定的,其他银行根据情况进行上浮或者下调,房屋贷款一般都是五年以上的长期贷款,因此商业贷款的房贷利率一般在4.9%的基础上上浮,而公积金贷款的利率比较低,五年以上的长期贷款利率为3.25%。

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