公积金贷款还月供的方式有哪些

2022-11-27 06:05:21 房产常识 750

业主只要满足公积金贷款条件都是可以办理公积金贷款业务的,公积金贷款办理成功每月是要还月供的,那么还月供的方式有哪些呢?

公积金贷款还月供的方式有哪些

1、自动扣除:在申请了公积金房贷之后,借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户,辅贷人公积金账户,还款卡,三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时,才能成功扣款。

2、对冲还贷:住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

公积金贷款还月供的方式有哪些

公积金贷款月供怎么计算

公积金贷款的月供计算方法和商业贷款的计算方法一样,只是公积金贷款的贷款利率比商业贷款的贷款利率低一些。借款人选择的还款方式不同,月供的的计算公式也不一样。

1、等额本金还款。等额本金还款方式的特点是:借款人每个月需要偿还相同数额的贷款本金和未还贷款本金产生的月利息。由于借款人每个月都会归还一部分贷款本金,未还的贷款本金会不断减少,每个月产生的贷款月利息也会不断减少。虽然在刚开始还款的时候,借款人需要承担较大的还款压力,但是借款人的还款压力会随着还款的进行而不断变小。

等额本金还款方式的月供计算公式为:每月月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计归还本金×贷款月利率。

2、等额本息还款方式。等额本息还款方式的特点是:借款人每个月需要还款的金额相等。在每月还款金额相等的基础上,借款人每月需要归还的利息会不断减少,相应的,每月需要归还的本金会不断增加。

等额本息还款方式的月供计算公式为:每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

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