房屋契税减免是什么意思

2022-10-26 20:56:23 房产常识 1329

在购买房屋的时候除了房屋价款以外还需要缴纳税费,例如契税,而契税是有相应的减免政策规定的,那究竟房屋契税减免是什么意思?下面来看看吧。

房屋契税减免是什么意思

房屋契税减免的意思是减征契税或者免征契税。契税是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。

房屋契税减免是什么意思

购房契税减免条件有哪些

一、个人购房契税减免

首套房:面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;二套房:面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。

二、夫妻间房本加名免征契税

在婚姻关系存续期间:房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

三、所有权转移

单位或个人以购买、赠与等形式取得住房契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移,契税适用税率为4%;

四、个人购买经济适用住房

在法定税率基础上减半征收契税;

五、房屋继承

对于规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税,这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

六、个人房屋被征收

符合相关规定被征收的房屋,且选择货币补偿用以重新购置房屋:购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

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