架空层改造属于违建吗

众所周知，很多住宅项目都是有架空层的，而架空层也有很多的好处，比如防潮，通风降噪等等，那么架空层改造属于违建吗？

架空层改造属于违建吗

架空层改造属于违建，因为根据相关法律条款规定，架空层作为建筑物中的一个开敞性空间层，是一种附属物，产权属于该架空层所在建筑物的全体业主，因此擅自改造架空层属于违法建设行为，该行为不仅会破坏小区整体的环境，也侵犯了其他住户的权益。

架空层有哪些优点

1、安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进、平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。